Ремонт и меблировка для владельцев недвижимости и инвесторов в Дубае. Решения, которые работают на стоимость объекта.
По образованию я дизайнер интерьера, а со стройкой связан почти всю жизнь. Я оцениваю объект, определяю объём работ и бюджет, собираю команду под каждую задачу и отвечаю за качество, сроки и деньги до самой сдачи.
- Образование
- Диплом специалиста, дизайн среды и интерьера, Москва
- Опыт
- 10+ лет в дизайне интерьера и управлении проектами
- В Дубае
- Ремонт, отделка и контроль качества с 2022 года
- Языки
- Английский, русский
От бетона до ключей
Большая часть работы не видна на финальном фото. Именно за неё клиенты мне и платят.
Бетон, блок и бюджет. Осмотр определяет, чем объект может стать и сколько это должно стоить.
Кондиционирование, электрика и сантехника монтируются до всего красивого. Здесь предотвращается большинство будущих протечек и вызовов.
Потолки, стены, полы и кухня. Контроль качества каждого подрядчика, устранение замечаний до подписания.
Мебель, свет и текстиль. Объект готов к жизни, аренде или продаже с первого дня.
Первые три этапа созданы как визуализация на основе фотографии готовой квартиры в Dubai Marina.
Избранные проекты
Инвестиционный ремонт Marina
Инвестиционный ремонт с фокусом на доходность
- Новая кухня с каменной столешницей
- Комплексный ремонт санузла с отделкой крупноформатным керамогранитом
- Укладка кварц-винилового напольного покрытия
- Малярные работы по всей квартире
- Замена фасадов встроенных шкафов
- Электромонтажные работы
- Меблировка и подготовка объекта к продаже
Чем я занимаюсь
Инвестиционный ремонт
Улучшения, рассчитанные от цены продажи или аренды. Сначала инженерия и мокрые зоны, потом кухни и санузлы, визуальная часть в конце. Для владельцев, инвесторов и флиппинга.
Коммерческая отделка
Офисы, кафе и магазины. От первой оценки через сметы, выбор подрядчиков, закупку и контроль на объекте до сдачи.
Меблировка под ключ
Новая квартира или вилла, готовая к жизни, аренде или продаже. Обмеры, бюджет, подбор, заказ, доставка и монтаж.
Ремонт для себя
Берусь выборочно: когда бюджет реалистичен, этапы определены, а изменения документируются.
Оценка объекта
До покупки или ремонта: технические риски, обязательные и необязательные вложения, реалистичный объём работ.
Результат в дирхамах
- 3,1 → 3,6 млн AED
Рыночная стоимость трёхкомнатной квартиры в JBR после двух месяцев ремонта с бюджетом 160 000 AED.
- 120 → 250 тыс. AED
Годовая аренда офиса в Business Bay до и после реновации.
- 90 → 105 тыс. AED
Годовая аренда квартиры с одной спальней в Business Bay после двух недель ремонта и меблировки.
- 20% ROI
Итоговая доходность инвестиционного ремонта Marina после фактической продажи.
- 3 недели
На проект и запуск рабочего офиса в JLT.
Качество решают детали
Теневые профили с подсветкой, крупноформатные слэбы, сантехника по шву плитки. Снято на объектах в Дубае.
Вилла, Dubai Hills Санузел, Fairmont South Демонтаж офиса, Business Bay
Как идёт проект
Осмотр
Я приезжаю на объект, проверяю техническое состояние и слушаю, какие задачи должно решать пространство.
Объём и бюджет
Сметы подрядчиков проверяются построчно. Вы получаете предложение с этапами, сроками, тем, что входит и что не входит.
Команда и закупка
Подходящие подрядчики под эту задачу, материалы заказаны по графику, поставки проверены при приёмке.
Работы и контроль
Контроль качества, сроков и бюджета на объекте. Изменения фиксируются до того, как их делают.
Сдача
Устранение замечаний, уборка и финальная подготовка. Вы получаете готовый объект, а не почти готовый.
Объект в Дубае, вы где угодно
Многие мои клиенты живут за границей. Вы утверждаете объём и бюджет, я управляю подрядчиками, поставщиками и доставками, а вы получаете регулярные фото- и видеоотчёты, прозрачные платежи и одного человека на связи.
- Понятный объём и этапы
- Оплата по факту выполнения
- Еженедельные фото- и видеоотчёты
- Один ответственный контакт
Расскажите об объекте
Для начала достаточно короткого сообщения. Отвечаю лично, на русском или английском.